Berlin Pension Berlin Bismarck Die familiäre Pension inmitten von Berlin

KREUZBERG. "Als hier vor einem Jahr eine Wohnung frei wurde, haben wir zugegriffen", sagt Uwe Kleinheinrich und streicht seinem Sohn Arthur über den Rücken. Das Baby in Papas Tragetuch war der Grund, weshalb die Familie des 38-jährigen Werbefilmers aus Charlottenburg nach Kreuzberg zog. Auf das Gelände der ehemaligen Schultheiss-Brauerei, das heute Viktoria Quartier heißt und ein Beispiel dafür ist, wie ein alter Industrieort zum jungen Wohnort werden kann.

"Wir wollten dort leben, wo Kinder sind, und das ist hier der Fall", sagt Kleinheinrich. Die Familie lebt im einstigen Schmiedehof, einem aufwändig sanierten Denkmalensemble mit roten Klinkerfassaden. Von der zweigeschossigen, etwa hundert Quadratmeter großen Mietwohnung, die monatlich tausend Euro warm kostet, gelangt man auf den gepflasterten Innenhof. Auf der anderen Seite liegt der umzäunte Gemeinschaftsrasen. Für Autos ist das Gelände tabu. "Für Kinder ist es wichtig, dass sie ungefährdet draußen spielen können", sagt Kleinheinrich. Das Flair beschreibt er so: "Jeder kennt jeden, so wie auf dem Dorf, nur nicht so spießig." Die Nachbarn sind ein Grafikdesigner, ein Maler, eine Pianistin und ein Bühnenbildner. Auch Internet- und Marketingfirmen haben dort Büros. Die Kreativen haben das Quartier neben dem Viktoriapark für sich entdeckt. Man lebt im Grünen und dennoch in zentraler Lage. "Hier gibt es einen Saal für Veranstaltungen, der Trubel der Bergmannstraße ist nahe, die Bar Italia an der Kreuzbergstraße ist für uns wie ein Kieztreff und zum Einkaufen gibt es die Marheineke-Markthalle", sagt Kleinheinrich.

Auch die Ärztin Kerstin Werner wohnt wegen der Lage im Viktoria Quartier. "Wir suchten für uns und unsere zwei Kinder ein Familienhaus im Grünen", sagt die 38-Jährige. In den Speckgürtel, nach Brandenburg, wollten sie nicht. Gekauft haben sie schließlich ein Reihenhaus, das mit elf weiteren Häusern sowie einigen Mehrgeschossern zwischen die alten Brauereigebäude gesetzt wurde. Das gut 180 Quadratmeter große Haus mit Terrasse kostete knapp 400 000 Euro. Es sind ausschließlich Akademikerfamilien, Juristen, Ärzte, Architekten, alle mit mehreren Kindern, die die Häuser gekauft haben. Die Familien kommen aus Kreuzberg und aus anderen Teilen Berlins. Aus Irland und den USA, auch der usbekische Botschafter hat seine Residenz im Quartier. "Alle Kinder toben und spielen gemeinsam, das geht hoch her hier", sagt Kerstin Werner.

Ab Mitte Juli wird im Viktoria Quartier weitergebaut: Im Westen entsteht der Brauhofgarten. Wo früher Bierfässer lagerten, wird ein zirka 4 000 Quadratmeter großer Gartenplatz angelegt. Drumherum werden Fünf- bis Sechsgeschosser gebaut - insgesamt 105 Eigentumswohnungen, alle mit Blick auf den Viktoriapark. Die Wohnungen sind zwischen 68 und 197 Quadratmeter groß, ihr Quadratmeterpreis beträgt im Durchschnitt 2 900 Euro. Gut 20 Prozent der Wohnungen sind bereits verkauft.

"Der Trend geht eindeutig zum Leben in der Stadt, der Markt für hochwertiges Wohnen boomt", sagt Birgit Freitag, Sprecherin der Baywobau. Wenn im Jahr 2010 der Brauhofgarten fertig ist, werden rund 600 Menschen im Viktoria Quartier leben. Danach sollen dort noch ein kleineres Wohnquartier, ein Hotel und mit Meridian Spa ein großer Wellnessbereich entstehen.

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